Управление жилыми новостройками: что может измениться?

14.09.2012 Госдумой в первом чтении приняты поправки к ЖК РФ, упорядочивающие деятельность по управлению вновь возведенными многоквартирными домами.
Согласно действующей редакции кодекса в течение 10 рабочих дней с даты выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации.
Этот срок предлагается отвести на объявление конкурса, а проведение последнего, возможно, будет занимать до 40 дней.
Также планируется закрепить, что договор с управляющей организацией, прошедшей конкурсный отбор, заключается не застройщиком, а лицами, принявшими от него помещения по передаточному акту или иному подобному документу после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. При этом указанные лица должны обладать не менее 10% голосов. Управляющей компании вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, поправки предусматривают, что открытый конкурс проводится, если до вышеуказанного срока застройщик не заключил договор с управляющей организацией. Он подписывается не позднее чем через 5 дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки и действует, пока собственники помещений не выберут один из способов управления домом.
Если застройщик отвечает стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, он может не заключать названный договор. В этом случае ему, а не управляющей компании перечисляется плата за жилое помещение и коммунальные услуги.
Хотят отменить норму, допускающую заключать договор управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, если последний признан несостоявшимся.